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@昆山房屋鑒定機構 房屋質量檢測

昆山房屋鑒定機構，我司“專注精準檢測、致力高端服務”，為您提供一站式服務，輕松解決您的房屋問題。

我司已獨立完成多個檢測項目，與多家委托方達成友好合作。

房屋檢測現(xiàn)場照片

---昆山房屋鑒定機構 房屋質量檢測；

檢測方法采用紅外檢測結合現(xiàn)場蜘蛛人檢測；具體優(yōu)勢如下：
1、紅外無損檢測中的測試儀器與被測物間不僅是非接觸的，而且兩者間的距離可以很大，便于高樓大廈外墻立面進行外墻檢測，無需搭腳手架或人工吊籃，能非常快速高效進行現(xiàn)場檢測作業(yè)。
2、紅外無損檢測操作方便，單次可檢的面積較大，檢測效率較高，準確度高，只需不多的檢測費用即可實現(xiàn)大型房屋常規(guī)檢查。
3、紅外房屋無損檢測的應用面較廣，適應性強，不要對被測物的表面進行專門處理。
4、紅外檢測提供非常直觀化的熱圖像及可見光圖片檢測報告，能非常直觀的顯示存在缺陷隱患的位置及區(qū)域面積大小。
5、紅外檢測的靈敏度較高（測溫靈敏度高達0.025度）。我們所進行的研究表明，紅外無損檢測不僅可以檢測出房屋表面在自然條件下所形成的缺陷與損傷，如分層，空鼓，脫粘，積水，結冰，腐蝕，滲漏水等，而且可以發(fā)現(xiàn)在施工過程中所造成的一些質量問題，如不當施工導致的空洞，孔洞，滲水，異物夾雜等。
6、通過紅外熱成像技術鎖定大概受損區(qū)域，現(xiàn)場采用蜘蛛人對該區(qū)域進行具體檢測，詳細標注損傷位置及受損情況。

房屋的安全不容忽視，它是直接關系到工人的生命安全和財產(chǎn)安全，因此，定期對房屋進行安全性檢測是必不可少的；房屋檢測是重點檢測房屋的施工質量，包括圖紙不完整時測繪所需的結構圖紙，如構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、隱蔽工程材料（如鋼筋）的強度等。

廠房質量檢測鑒定流程如下：
1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；
2、對房屋結構類型、廠房層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調查；
3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、廠房裝修及廠房設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖;依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB)對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。
5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
6、對房屋現(xiàn)有上部結構的廠房及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。
7、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
8、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。
9、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析。
11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用廠房可靠性鑒定標準》(GB )或《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GB )判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。

昆山房屋鑒定機構 房屋質量檢測

昆山

本次檢測鑒定房屋建于上世紀 80年代，地上二層，砌體結構，基礎形式為墻下條形基礎。主要做為農(nóng)村自用房屋使用，房屋在使用過程中未發(fā)生維修與加固、改擴建、荷載增加、遭受災害和事故等情況。房屋無原建筑和結構設計圖紙，未提供工程地質勘察資料。
本次檢測鑒定的主要結論如下：
（1）依據(jù)國家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T，磚抗壓強度值為(15.63~20.61)MPa；依據(jù)行業(yè)標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T136-2017，砂漿推定值在（1.1~1.3）MPa 之間，平均值為 1.2MPa，不滿足砂漿強度等級底層 M7.5，其余層 M5 的要求。
（2）房屋主體結構構件及連接節(jié)點的外觀質量基本完好，未見不適于繼續(xù)承載的變形及裂縫。房屋局部存在墻面和樓板的飾面層脫落，局部內(nèi)墻面瓷磚出現(xiàn)松動、缺失的現(xiàn)象，為非結構性損傷，墻體局部孔洞破損，裂縫，為結構性損傷，宜采取維修處理措施。
（3）房屋存在輕度的傾斜和不均勻沉降變形的情況，房屋東西向*大傾斜率 1.12‰（向東），南北向*大傾斜率 0.33‰（向北），測點傾斜部分未超出國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB 整體傾斜限值4‰的要求。房屋結構層間側向位移*大為 9mm，各測點側向位移均未超出國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 中限值 Hi/300（11mm）的要求。

廠房除塵器檢測時需要參照以下標準：（1）委托方提供的相關資料；（2）國家標準《鋼結構設計標準》GB；（3）國家標準《混凝土結構設計規(guī)范》GB ，2015 版；（4）國家標準《鋼結構焊接規(guī)范》GB ；（5）國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB；（6）國家標準《鋼結構工程施工質量驗收標準》GB；（7）行業(yè)標準《火力發(fā)電廠土建結構設計技術規(guī)程》DL ；（8）行業(yè)標準《電除塵工程通用技術規(guī)范》HJ 2028—2013；（9）國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》GB。

昆山如果貼磚時候兩個磚塊之間的距離不是那么大，那么這時候極易發(fā)生碰撞擠壓，引起起邊情況。 工業(yè)工廠，包括混凝土結構、鋼結構、砌體結構為承重結構的單層和多層工廠；鑒定的目標使用年限，應根據(jù)工業(yè)工廠的使用歷史、當前的技術狀況和今后的維修使用計劃，由委托方和鑒定方共同商定；對于鑒定對象的不同鑒定單元，可確定不同的目標使用年限。

同時還從事：

貨架檢測|幕墻檢測|戶外廣告牌檢測|廠房房屋檢測|除塵器檢測|移動垃圾房檢測|網(wǎng)架棧橋檢測|鐵塔檢測|煙囪檢測

當對鋼的質量存在疑問時，應對鋼原材料進行機械性能或化學成分分析。

昆山

材料測試（檢測材料的成分、力學性能等），檢測項目：
1、化學測試：成分分析、元素分析、牌號鑒定等；
2、力學測試：拉伸試驗、抗拉強度測試、屈服強度測試、彎曲測試、硬度測試、洛氏硬度測試、維氏硬度測試、布氏硬度測試、金相分析、顯微組織測試、低倍組織測試、非金屬夾雜分析、晶粒度測試、沖擊試驗、剪切強度測試等；
3、可靠性測試：鹽霧試驗、疲勞測試、高低溫測試、老化測試、失效分析等；
4、其他檢測項目：無損檢測、射線檢測、磁粉檢測、滲透檢測、超聲波檢測、鍍層厚度測試、鍍層附著力測試等。

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