福建省房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

房屋鑒定需要注意哪些地方：1、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。3、文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。4、房屋出現(xiàn)受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定受雨、雪、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)(損)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。房屋鑒定流程：1．受理委托；2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；3. 確定鑒定方案；4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；7．簽發(fā)鑒定報(bào)告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。房屋鑒定機(jī)構(gòu)怎么選：選擇一個(gè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)重要的就是看他的資質(zhì)是否齊全。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有**性。那么，什么樣的檢測(cè)數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國(guó)計(jì)量法”的規(guī)定：“為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上計(jì)量行政部門對(duì)其鑒定、測(cè)試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應(yīng)該有四點(diǎn)：a. 經(jīng)省級(jí)以上部門計(jì)量認(rèn)證，取得檢測(cè)資質(zhì)、具有CMA章的單位。b. 用經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的檢測(cè)儀器檢測(cè)。c. 經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測(cè)和試驗(yàn)。d. 在其出具的檢測(cè)報(bào)告上蓋有CMA章。只有具備上述四點(diǎn)方具有法律效力，其它單位或個(gè)人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。房屋安全鑒定工作流程按《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008)規(guī)定的程序開展房屋鑒定工作。具體安排如下：1、簽訂房屋鑒定技術(shù)服務(wù)合同，了解工程背景，確定檢測(cè)目的、檢測(cè)范圍、檢測(cè)內(nèi)容。2、制定檢測(cè)方案。通過(guò)委托單位提供的相關(guān)原始資料，制定詳細(xì)檢測(cè)方案。3、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)分結(jié)構(gòu)檢測(cè)、變形檢測(cè)兩組進(jìn)行。4、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和室內(nèi)結(jié)果的整理分析。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員將整理后的數(shù)據(jù)和原始記錄一并提交給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、分析并校核現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有異常數(shù)據(jù)或未按檢測(cè)方案執(zhí)行，則再次組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)。5、分析、綜合評(píng)估。檢測(cè)報(bào)告撰寫、校對(duì)與審核，提交房屋鑒定報(bào)告。對(duì)振動(dòng)影響的廠房調(diào)查和廠房檢測(cè)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1、應(yīng)根據(jù)待測(cè)振動(dòng)的振源特性、頻率范圍、幅值、動(dòng)態(tài)范圍、持續(xù)時(shí)間等制訂一個(gè)合理的測(cè)量規(guī)劃，以通過(guò)測(cè)試獲得足夠的振動(dòng)數(shù)據(jù);2、應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇待測(cè)參數(shù)，如位移、速度、加速度、應(yīng)力等。當(dāng)選擇與結(jié)構(gòu)損傷相關(guān)性較顯著的振動(dòng)速度為待測(cè)參數(shù)時(shí)，應(yīng)通過(guò)連續(xù)測(cè)量建筑物所在地的質(zhì)點(diǎn)峰值振動(dòng)速度來(lái)確定振動(dòng)的特性;3、振動(dòng)測(cè)試所使用的測(cè)量系統(tǒng)，其幅值和頻響特性應(yīng)能覆蓋所測(cè)振動(dòng)的范圍;測(cè)量系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行校準(zhǔn)與檢定;

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)展,城市完善建設(shè)的不斷完善,目前土房基本上早已完全淘汰,只能在少數(shù)農(nóng)村周邊地區(qū)看到土房,當(dāng)下存在的屋子主要有三種類型,分別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子、鋼筋混凝土建筑、木結(jié)構(gòu)建筑,這三種房子進(jìn)行房屋檢測(cè)時(shí),必須重點(diǎn)檢測(cè)的工程項(xiàng)目也是完全不同的。

一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房子 對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的屋子,混凝土的強(qiáng)度是必需要進(jìn)行檢測(cè)的,另外,還要查看鋼筋的銹蝕情況,鋼筋材料如果長(zhǎng)年暴露在環(huán)境中,很容易出現(xiàn)銹蝕的狀況。鋼筋銹蝕后會(huì)影響到鋼筋的承重能力,對(duì)于房子的用于安全性也會(huì)造成不良影響。

二、鋼結(jié)構(gòu)建筑 目前常見的鋼結(jié)構(gòu)房子主要都是鋼構(gòu)廠房,在對(duì)鋼構(gòu)廠房檢測(cè)時(shí),鋼材構(gòu)件的抗拉強(qiáng)度、彎曲變形戰(zhàn)斗能力,這兩個(gè)工程項(xiàng)目是要重點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)的,今天常用的檢測(cè)方法是鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)和鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)。對(duì)于檢測(cè)結(jié)果不達(dá)標(biāo)的房子,必須對(duì)其進(jìn)行加固和維修。

三、木結(jié)構(gòu)房子 木材的抗拉、抗壓、抗彎、抗剪高強(qiáng)度,這幾個(gè)方面都需要進(jìn)行檢測(cè),目前為止在城市中基本看不到木構(gòu)的房子,而且在我國(guó)大多農(nóng)村地區(qū),木結(jié)構(gòu)的房子也是比較少見的,不過(guò)在民族,由于受到傳統(tǒng)建筑風(fēng)俗的影響,在這些地區(qū),木結(jié)構(gòu)的屋子還是比較少見的。

對(duì)于不用施工材料建造而成的房子,對(duì)其進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)時(shí),具體的檢測(cè)細(xì)節(jié)和檢測(cè)方法都是完全不同的,不管居住于在什么材質(zhì)的房子中,大家基礎(chǔ)的拒絕都是居住安全性,對(duì)于一些老房,迫切需要對(duì)其展開加固維修,如果房子已經(jīng)存在肉眼可見的安全隱患,仍然不對(duì)加固管理工作重視起來(lái),這樣只會(huì)讓房子的安全問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重,直到后產(chǎn)生不可逆的安全隱患。

以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，施工前對(duì)周邊房屋檢測(cè)的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定;施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，產(chǎn)品修復(fù)及仲裁失效事故等方面具有很強(qiáng)的實(shí)際意義，必要時(shí)應(yīng)彌補(bǔ)勘測(cè)工程地質(zhì)情況;，分析學(xué)校房屋的安全性承載力情況;施工人員需要按照建筑結(jié)構(gòu)的要求來(lái)對(duì)基槽進(jìn)行開挖。