房屋安全鑒定

混凝土結構房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測的內容:

1.外觀質量:包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

2構件連接:包括預埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態(tài)。

3.構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態(tài)。

4.構件變形:包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質等。

房屋安全鑒定

鋼結構房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測內容:

1.構件及連接件的工作狀態(tài)。

2.構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

3.焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

4支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。

5防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

砌體結構房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測內容:

1.砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

2.砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態(tài)等。

3.填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

4.應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。

5.砌體上裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質。

非主體結構房屋安全鑒定檢測內容:

屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態(tài)

外門窗、幕墻的質量和工作狀態(tài);

支承在結構上的管道、設備與設計的符合程度。

支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設施對結構構件的影響等。

房屋質量檢測要注意哪些事項

1.樓地面質量檢測的時候，應注意地面的平整度，可以選擇使用長尺檢測一下，主要的方法是靠墻壁地面，然后觀察平整，以及是否有劃痕裂紋，還有要注意的是墻面不能夠出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。

2. 驗房還要注意墻面的牢靠程度，若在驗房中出現(xiàn)了房屋牢靠有關的問題，例如說是空鼓、不平整或者是嚴重墻面問題等等，這時候一定注意了，我們可以要求開發(fā)商幫忙修補或者處理之后然后在簽字認證。

3. 室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4. 門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.樓層的高度不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅樓層的高不能低于2.8米。

7.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

房屋質量檢測有哪些流程

一、查看驗收“三書一證一表”

1、“三書”是指《住宅質量書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。

二、辦理驗樓手續(xù)：先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、開始驗房：驗樓的詳細內容，專人進行同步紀錄，盡量是填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、、寬帶、有線電視。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居幫助。

4、繳納相關費用

(1)契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%;

(2)公共維修基金，按照開發(fā)商開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。

(3)物業(yè)費，

(4)產權代辦費

現(xiàn)在有很多專注的房屋質量檢測的公司或者機構，如果您對于自己沒有信心的話，可以選擇找尋他們對于房屋進行的檢測。這樣才能夠避免后期房子會有問題的產生。那么關于房屋質量檢測的相關問題小編就跟大家說到這里了，網(wǎng)是專注于給大家提供加固、改造、修繕等相關知識的網(wǎng)站，如果您對于這些比較感興趣的話，可以持續(xù)關注我們網(wǎng)站，我們也會定期給大家更新相關知識點的。