房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生,主要出現(xiàn)在房屋使用人變換的過程中。如房屋時(shí),使用人產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化房屋的租賃中,房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時(shí),使用人發(fā)生變化等。所以、國家要發(fā)揮作用,就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上,設(shè)置安全許可,符合要求后方可進(jìn)人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中,要把房屋安全放在首位,實(shí)行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據(jù)說在美國進(jìn)行房屋時(shí),需提供兩種證件,一是產(chǎn)權(quán)證,另一種是房屋安全證。由此看來,我們也應(yīng)該借鑒其它國家好的經(jīng)驗(yàn)。房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明,或者是法律法規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設(shè)計(jì)部門出具的合格證明?！胺课莅踩C”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹?。新建房屋在使用過程中如沒有拆改,可以以“工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證”來代替“房屋安全證”。房屋拆改一次后超過兩年時(shí)。

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

　　一 ：工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定

　　1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

　　2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

　　二： 施工周邊房屋安全鑒定

　　包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

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