有產(chǎn)權(quán)的商鋪可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

無(wú)產(chǎn)權(quán)的商鋪能否申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照？

在沒(méi)有相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照的前提下，購(gòu)置的商業(yè)物業(yè)仍然有可能獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的批準(zhǔn)，然而必須提供能夠證實(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)的確切證據(jù)材料，例如提供購(gòu)買房屋契約書、獲取土地使用權(quán)的相關(guān)合同、房屋工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及規(guī)劃建設(shè)許可等任意一項(xiàng)證明資料。至于詳細(xì)的申請(qǐng)流程與要求，請(qǐng)務(wù)必參照當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭炙C布的相關(guān)規(guī)章制度。《中華人民共和國(guó)市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》第三條

市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)依照本條例辦理登記。未經(jīng)登記，不得以市場(chǎng)主體名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定無(wú)需辦理登記的除外。市場(chǎng)主體登記包括設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。

第四條

市場(chǎng)主體登記管理應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、規(guī)范統(tǒng)一、公開(kāi)透明、便捷高效的原則。

第五條

國(guó)務(wù)院市場(chǎng)監(jiān)督管理部門主管全國(guó)市場(chǎng)主體登記管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府市場(chǎng)監(jiān)督管理部門主管本轄區(qū)市場(chǎng)主體登記管理工作，加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓有拆遷賠償嗎

我們需要了解關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓在拆遷過(guò)程中是否能夠獲得補(bǔ)償這個(gè)問(wèn)題。

這里要明確指出的是，即使您的閣樓并未取得產(chǎn)權(quán)證，在面臨拆遷時(shí)，閣樓所有人仍然有權(quán)享有補(bǔ)償權(quán)益。

這主要源于我們的相關(guān)法規(guī)說(shuō)明，當(dāng)涉及對(duì)集體土地和國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征拆時(shí)，房屋收回部門有權(quán)利自行或委托實(shí)施單位依據(jù)我國(guó)公布的集體土地與國(guó)有土地房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)測(cè)定被征拆房屋所有權(quán)人的應(yīng)得補(bǔ)償金額。

在此種情況下，無(wú)論房屋所有權(quán)證是否存在，閣樓所有人都可視為房屋所有權(quán)人，享有所需的補(bǔ)償權(quán)益。

然而，請(qǐng)注意，拆遷補(bǔ)償?shù)念~度是嚴(yán)格按照我國(guó)現(xiàn)行的法律條文和實(shí)際狀況來(lái)確定的。

也就是說(shuō)，當(dāng)面對(duì)城市國(guó)有土地上的房屋征拆時(shí)，其補(bǔ)償數(shù)額是基于該房屋所有權(quán)證中所記錄的建筑面積以及被拆除區(qū)域的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值等因素來(lái)綜合考量的;

至于在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋則以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土資源部提供的房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)作為其補(bǔ)償基準(zhǔn)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能否抵押

由于缺乏產(chǎn)權(quán)保障的房屋通常難以辦理抵押事宜。依照我國(guó)現(xiàn)行法法規(guī)則，用于抵押的房地產(chǎn)必須具備明確且可辨識(shí)的所有權(quán)歸屬。而無(wú)產(chǎn)權(quán)這一狀態(tài)在實(shí)質(zhì)上反映了我們難以確認(rèn)房地產(chǎn)所屬于誰(shuí)，從而無(wú)法順利完成合規(guī)且有效的抵押登記手續(xù)。法律概念中，抵押的本意是利用產(chǎn)權(quán)作為信貸擔(dān)保來(lái)獲取貸款支持，如果產(chǎn)權(quán)狀況模糊不清，那么抵押權(quán)就無(wú)法如期成立，如此便會(huì)給抵押權(quán)以及債務(wù)雙方帶來(lái)極高的潛在風(fēng)險(xiǎn)。而且，即便在私密場(chǎng)合達(dá)成了類似于抵押的協(xié)議，此類協(xié)議也依然為無(wú)效協(xié)議，并缺乏相應(yīng)的法律約束力。因此，在您涉及到諸如房地產(chǎn)抵押這樣的法律運(yùn)作過(guò)程時(shí)，務(wù)必要確認(rèn)所需抵押的房地產(chǎn)擁有明確、確定的產(chǎn)權(quán)。

無(wú)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照的商業(yè)物業(yè)，仍可申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需提供證實(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，如購(gòu)房契約、土地使用權(quán)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或規(guī)劃建設(shè)許可等。具體申請(qǐng)流程與要求，請(qǐng)參照當(dāng)?shù)毓ど叹忠?guī)章制度。